Exercer le métier d’agent immobilier en tant qu’indépendant : avantageux ou non ?

Un agent immobilier intervient dans la vente ou la location d’un bien. Il est souvent rattaché à une agence immobilière, mais peut aussi travailler en tant qu’indépendant. Le métier d’agent immobilier est en ce moment très prisé et nombreux sont les jeunes diplômés et les demandeurs d’emploi qui se tournent vers cette profession. Pour travailler à leur compte, certains optent pour le statut d’agent immobilier indépendant.

Quels sont les avantages et les inconvénients du métier d’agent immobilier indépendant ? La réponse à cette question dans cet article.

Qu’est-ce qu’un agent immobilier indépendant ?

Le métier d’un agent immobilier indépendant consiste à vendre, à louer ou à faire des transactions de biens immobiliers (maisons, appartements, locaux…). Il est important de savoir que ces biens ne lui appartiennent pas, mais à des propriétaires, particuliers ou professionnels.

L’agent doit avoir une technique de négociation et une excellente organisation pour convaincre les clients à aboutir à une éventuelle signature de contrat.

Le métier d’agent immobilier indépendant demande beaucoup de disponibilité, car la plupart de son temps, l’agent travaille sur terrain. Dans une journée, il peut être amené à publier des annonces de vente ou de location, à évaluer le prix d’un bien, à faire des visites du bien avec les clients, et à conclure un contrat de vente ou de location.

Un agent immobilier indépendant exerce son métier en tant qu’auto-entrepreneur. Son salaire dépend donc de l’aboutissement d’une transaction immobilière.

Il exerce plusieurs fonctions en tant qu’indépendant : être un agent immobilier, être un agent commercial immobilier et peut être un négociateur immobilier indépendant en même temps. Il est immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux ou la RSAC.

Les avantages d’un agent immobilier de travailler à son propre compte

Plusieurs aspects positifs conduisent de nombreux agents immobiliers à devenir auto-entrepreneur.

Indépendance

Un des plus grands avantages d’exercer le métier d’agent immobilier indépendant est de pouvoir travailler en toute liberté. Il s’organise et gère par lui-même son emploi du temps et son agenda en fonction de ses rendez-vous.

Un agent immobilier indépendant travail à partir de chez lui et donc dispensé de frais de location d’agence, de hiérarchie, de pression…

Gestion de salaire

La rémunération d’un agent commercial immobilier indépendant dépend des transactions immobilières effectuées. Ceci dit, il peut travailler plus et gagner plus par rapport à un agent immobilier salarié qui gagne un salaire fixe par mois.

Un agent immobilier indépendant peut gagner jusqu’à 30 à 40 % de plus qu’un agent commercial salarié, ce qui représente un réel avantage avec le statut d’auto-entrepreneur.

Relation client

En étant en relation directe avec les clients, l’agent immobilier peut établir facilement et rapidement un contact avec eux et peut élargir son portefeuille de clients.

Les clients satisfaits peuvent en parler avec d’autres personnes qui pourraient être susceptibles de devenir les prochains clients de l’agent. C’est l’effet bouche-à-oreille.

Vaste réseau d’annonce

Un agent immobilier indépendant peut élargir son réseau de publicités et d’annonces sur internet en utilisant des outils de travail en ligne, par exemple pour faire des estimations, déposer des annonces sur des grands sites réputés…

« L’indépendance est le prix élevé de la propriété de soi-même. » – Oscar Wilde

Les inconvénients sur le statut d’agent immobilier indépendant

Le statut d’agent immobilier indépendant ne présente pas seulement des avantages, mais il y a aussi des inconvénients

Statuts compliqués

Un agent immobilier indépendant peut exercer son métier sous plusieurs statuts : agent commercial, portage salarial, négociateur immobilier et auto-entrepreneur. Cela pourrait être compliqué à gérer si l’agent en question ne dispose pas suffisamment de connaissance juridique pour mener à bien son métier.

Autonomie relative

Un agent immobilier indépendant peut parfois ne pas être totalement autonome. Avec le statut de négociateur, il est souvent amené à collaborer avec une agence immobilière pour mandater certains contrats, tout en gardant son statut d’indépendant.

Chiffres d’affaires limités

Un agent immobilier indépendant qui exerce en statut d’auto-entrepreneur, tout comme les personnes en micro-entreprise, voit le montant de son chiffre d’affaires limité. Le seuil maximum du plafond ne doit pas dépasser les 60 000 euros.

Au-delà de cette somme, l’agent immobilier doit changer son statut et le montant de son impôt augmentera.

Comment devenir agent immobilier indépendant ?

Si vous avez choisi d’exercer le métier d’agent immobilier indépendant, voici les étapes à suivre pour concrétiser vos dossiers pour la création de votre entreprise :

Rédiger le statut

Il est important de rédiger le statut choisi pour commencer. Cela pourrait être difficile, mais vous pouvez vous faire aider par des experts de la création d’entreprises comme un avocat ou un expert-comptable…

Publier un avis

La création de la forme juridique nécessite une publication d’un avis dans un journal d’annonce légale pour être approuvée.

Immatriculer l’entreprise

Pour obtenir une personnalité juridique, vous devez réunir tous vos dossiers et les fournir au Centre de Formations des Entreprises qui se trouve à la chambre de commerce. Ce centre de formation s’occupera d’envoyer le dossier au greffe et le greffe responsable va immatriculer l’entreprise au RSAC ou Registre Spécial des Agents Commerciaux.

Réclamer la carte professionnelle

Pour pouvoir pratiquer l’exercice d’agent immobilier indépendant, il faut que vous demandiez la carte professionnelle T. Pour cela, il faut :

• Compléter et signer le formulaire de demande de carte T
• Fournir les pièces justificatives suivantes : copie de vos diplômes et autres pièces de vos formations
• Envoyer tous les dossiers à la Chambre du Commerce de la ville aura lieu votre activité

Une fois la demande acceptée, vous recevrez la carte professionnelle T dans un délai de deux mois, et qui sera valable pendant 10 ans.  

Obtenir une garantie financière

Dans le cas où vous décidez de gérer les comptes de vos clients, vous avez besoin de la garantie financière. Pour souscrire cette garantie financière, vous devez vous rendre dans une compagnie d’assurance, auprès d’une banque ou de la Caisse des Dépôts. Elle s’élèvera à plus de 30 000 euros pour les deux premières années et ensuite à 110 000 euros.

Souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle

La souscription à une assurance responsabilité civile professionnelle est obligatoire dans l’exercice de l’activité d’agent immobilier indépendant. Ceci est dans le but de vous couvrir aux dégâts corporels, matériels, et les risques financiers qui concernent votre activité.

Les coûts initiaux pour démarrer en tant qu’agent immobilier indépendant

Lancer sa propre entreprise en tant qu’agent immobilier indépendant nécessite un investissement initial qui peut varier en fonction de plusieurs facteurs. Il est crucial de planifier ces dépenses pour éviter toute surprise désagréable.

• Licence et carte professionnelle : l’obtention de la carte professionnelle peut coûter entre 200 et 400 euros, en fonction de la juridiction.
• Garantie financière : comme mentionné précédemment, une garantie financière peut être nécessaire et coûteuse, souvent plus de 30 000 euros pour les deux premières années.
• Assurance responsabilité civile professionnelle : le coût de cette assurance varie mais peut aller jusqu’à 1 000 euros par an.
• Outils et logiciels : les outils de gestion de la relation client (CRM), les logiciels d’évaluation immobilière et autres peuvent coûter entre 50 et 200 euros par mois.
• Marketing et publicité : la création d’un site web, les frais de publicité en ligne et les supports marketing imprimés peuvent rapidement s’accumuler, avec des coûts allant de 500 à 2 000 euros pour commencer.
• Frais de bureau : bien que travailler à domicile puisse réduire ces coûts, des dépenses comme le téléphone, l’internet et les fournitures de bureau sont inévitables.

Portage salarial immobilier : quels sont ses avantages ?

Salarié, entrepreneur… et s’il est possible d’opter pour un statut  à part entière entre ces deux formes d’emplois. Le professionnel dans le domaine immobilier peut en effet profiter du portage salarial dans le cadre de son activité. Cependant, bon nombre de personnes se demandent pourquoi choisir le status du portage salarial immobilier ?

Le principe du portage salarial immobilier

Il s’agit d’une relation tripartite engageant l’entreprise de portage salarial, le professionnel immobilier salarié et le client de l’agent immobilier ou du négociateur. Ainsi, les honoraires du professionnel seront payés directement à l’entreprise de portage contre une commission prélevée au revenu de l’agent immobilier.

Qui peut bénéficier de ce statut ?

Le portage salarial convient parfaitement aux profils suivants :

• Agents immobilier ;
• Agents de prospection immobilière ;
• Consultants en investissement ;
• Négociateurs immobiliers ;
• Mandataires immobiliers ;
• Conseillers en transaction.

Quels sont les avantages du portage salarial immobilier ?

Eu égard aux contraintes rencontrées souvent dans le secteur immobilier, le statut de portage salarial vous permet de profiter d’une excellente autonomie de travail. Ainsi, en tant que salarié porté, vous effectuez votre prestation quotidienne en toute liberté. De cette manière, vous serez à la fois entrepreneur et salarié.

La société de portage s’assurera à votre place des tâches administratives. En réservant ces prestations complexes de gestion à la société, vous pouvez affecter votre temps à faire avancer votre activité. Il s’agit par exemple de la signature de contrat avec l’entreprise cliente, des déclarations fiscales et sociales. Il en est de même pour le remboursement des frais professionnels ou encore la souscription d’une assurance dans le cadre de votre métier.

Aussi, sachez que ce contrat vous permet de profiter du statut de travailleur indépendant et de ne pas vous astreindre aux exigences reposant sur les entrepreneurs. Néanmoins, vous bénéficiez des avantages et des protections sociales reconnues aux salariés.

Conclusion

Le métier d’agent immobilier indépendant n’est pas facile. Il y a autant d’avantages que d’inconvénients concernant ce métier. Le choix n’est donc pas facile, mais avec un petit risque, autant choisir d’être indépendant à votre profit que de rester sur des salaires fixes par mois.